Ministrul Justiției vizează lacunele din domeniul închirierilor mobilate

Guvernul respinge creșterile ascunse ale chiriilor

Ministrul federal al Justiției, Stefanie Hubig, a anunțat planuri de înăsprire a reglementărilor privind locuințele mobilate de închiriat în Germania. Această măsură vine ca răspuns la îngrijorările tot mai mari că proprietarii exploatează lacunele legale pentru a ocoli Mietpreisbremse - mecanismul național de control al chiriilor instituit pentru a proteja chiriașii din zonele cu cerere mare.

Deși Bundestagul a prelungit recent Mietpreisbremse până în 2029, a devenit clar că eficacitatea acesteia este subminată de practici de mobilare înșelătoare. Mulți proprietari își promovează apartamentele ca fiind „mobilate” pentru a justifica creșteri ale chiriei mult peste limita legală. Acest lucru a determinat apeluri la acțiuni de reglementare atât din partea factorilor de decizie, cât și a grupurilor de susținere a chiriașilor.

Mobilier minimalist folosit pentru a justifica chiriile mari

Conform reglementărilor actuale, Mietpreisbremse plafonează chiria inițială a unui nou contract de închiriere la cel mult 10% peste chiria locală de referință în zonele desemnate pentru deficit de locuințe. Deși regulile se aplică în mod oficial atât unităților mobilate, cât și celor nemobilate, proprietarii au voie să perceapă o taxă suplimentară pentru mobilier. Important este că aceștia nu sunt obligați să menționeze separat această suprataxă în contractul de închiriere, ceea ce face dificilă evaluarea de către chiriași a faptului dacă costul suplimentar este justificat.

Ministrul Hubig a criticat vehement această lacună legală. „Nu este acceptabil ca cineva să pună două scaune și o masă într-o cameră și să susțină că chiria ar trebui să fie cu sute de euro mai mare”, a declarat ea într-un interviu. Ea a subliniat că diferența dintre un apartament complet utilat și unul cu mobilier minim trebuie să fie transparentă din punct de vedere juridic.

Ministrul și-a împărtășit propria experiență în ceea ce privește oferirea de locuințe parțial mobilate sau cu destinație mixtă în Berlin la prețuri exorbitante. A concluzionat: „Aceasta este o problemă sistematică, nu o abatere izolată.”

Cererea de limite clare pentru costurile mobilei

Hubig dorește acum să introducă criterii mai clare care definesc ce constituie mobilier adecvat și cât pot percepe proprietarii pentru acesta. Ministerul său elaborează în prezent propuneri legislative care ar stabili condiții stricte în care se pot aplica taxe suplimentare pentru mobilier.

Scopul este de a se asigura că doar apartamentele cu adevărat gata de mutat - cum ar fi cele cu o bucătărie complet utilată, zonă de dormit și living - pot fi eligibile pentru o chirie mai mare din cauza mobilierului. O amenajare de bază cu utilitate limitată nu ar mai fi motiv pentru suprataxe excesive.

Ea a clarificat că nu toate închirierile mobilate sunt problematice. „Dacă un proprietar oferă un apartament bine mobilat la un preț corect, acest lucru este perfect acceptabil. Dar nu vom tolera creșteri de chirie deghizate în bonusuri pentru mobilare.”

Grupurile de chiriași salută eforturile de reformă

Anunțul a fost salutat de Asociația Chiriașilor din Germania (Deutscher Mieterbund, DMB), care a criticat de mult timp exploatarea lacunelor legislative legate de mobilier. Președintele DMB, Lukas Siebenkotten, a numit situația actuală o „problemă majoră” și și-a exprimat sprijinul pentru reguli mai stricte care să protejeze chiriașii de costuri nejustificate.

Problema este deosebit de urgentă în orașele cu piețe imobiliare tensionate. Mulți chiriași, în special tinerii sau profesioniștii mobili, se bazează pe închirierile mobilate pentru flexibilitate. Acest lucru a creat un segment profitabil pentru proprietarii care se orientează din ce în ce mai mult către modele semi-mobilate, care le permit să crească prețurile, rămânând în același timp sub radarul legislației actuale.

Creșterile bruște ale chiriilor amplifică presiunea

Datele de la Institutul Federal pentru Cercetare în Construcții, Afaceri Urbane și Dezvoltare Spațială (BBSR) subliniază gravitatea tot mai mare a problemei. Din 2015, prețurile de închiriere cerute în cele mai mari 14 orașe din Germania au crescut în medie cu aproape 50%. Berlinul a înregistrat cea mai abruptă creștere, chiriile medii s-au mai mult decât dublat (+107%). Leipzig (+67.7%) și Bremen (+57%) au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative.

Chiar și orașe cu schimbări relativ moderate, precum Dresda (+28.4%), resimt presiunea creșterii chiriilor. Principala cauză invocată de analiștii din domeniul locuințelor este deficitul persistent de unități rezidențiale. Numărul de construcții noi a scăzut considerabil în ultimii ani, potrivit Oficiului Federal de Statistică. Această scădere, coroborată cu cererea ridicată, continuă să impulsioneze creșterea prețurilor.

Ca răspuns, coaliția guvernului federal a introdus o inițiativă „Bauturbo”, menită să accelereze procesele de planificare urbană. Inițiativa urmărește să accelereze dezvoltarea locuințelor prin proceduri municipale simplificate, deși experții avertizează că ar putea dura ani până când o ușurare tangibilă va ajunge pe piață.

Prelungirea controlului chiriilor oferă o ușurare limitată

Deși prelungirea Mietpreisbremse până în 2029 oferă un cadru de reglementare pentru controlul chiriilor, impactul său rămâne limitat atâta timp cât persistă excepții și ambiguități. Proprietățile care au fost închiriate pentru prima dată după 1 octombrie 2014 și cele care au suferit renovări majore rămân exceptate. Aceste scutiri, alături de suprataxa nereglementată pentru mobilier, subminează intenția inițială a legii.

Propunerea ministrului Hubig semnalează o trecere către o aplicare mai strictă a legii și o responsabilitate mai mare. Prin eliminarea practicilor de exploatare și sporirea transparenței prețurilor de închiriere pentru locuințe mobilate, guvernul speră să restabilească încrederea în Mietpreisbremse și să ofere o ușurare reală chiriașilor care se confruntă cu creșterea vertiginoasă a costurilor locuințelor.