Soluții pentru locuințe temporare

Aproape nimeni nu ajunge în Germania și se mută direct într-un apartament permanent. Între ziua în care aterizezi și ziua în care semnezi un Mietvertrag normal pe termen nelimitat, contractul de închiriere german, există o perioadă de neînregistrare. Pentru majoritatea oamenilor, această perioadă durează undeva între șase săptămâni și nouă luni și este cea mai scumpă, cea mai stresantă și cea mai puțin documentată parte a întregii mutări. Acest capitol este despre această perioadă de neînregistrare: ce înseamnă de fapt locuințele temporare în Germania conform legii, de ce costă cât costă, care dintre drepturile tale de chiriaș dispar în liniște atunci când le iei și cum să te asiguri că un acoperiș temporar nu te împiedică să-ți înregistrezi adresa.

Cel mai important lucru de înțeles este că locuințele temporare nu sunt doar locuințe obișnuite închiriate pentru o perioadă mai scurtă de timp. Este un animal diferit din punct de vedere juridic. Legea germană privind închirierea oferă chiriașilor una dintre cele mai puternice protecții din Europa, apoi creează o excepție, iar locuințele temporare se află în interiorul acestei excepții. Odată ce vedeți care sunt limitele excepției, piața nu mai pare arbitrară și începe să aibă sens. Dacă nu ați citit încă capitolul nostru despre... găsirea de cazare, care acoperă căutarea și semnarea unui contract de închiriere permanent, acest capitol este etapa premergătoare acestuia.

Wohnen auf Zeit: Carve-Out-ul care definește această piață

Articolul 549(2) din Bürgerliches Gesetzbuch, Codul Civil German, prescurtat de obicei BGB, conține prevederea care definește tot ce se află în acest capitol. Acesta prevede că, pentru locuințele închiriate doar pentru uz temporar, nu se aplică trei tipuri complete de protecție a chiriașilor. Niciunul dintre ele: toate trei, deodată. Primul este Mietpreisbremse, frâna de chirie din articolele 556d-556g, care plafonează chiria la începutul unui contract de închiriere. Al doilea este articolele 557-561, care reglementează modul și momentul în care chiria poate fi majorată în timpul unui contract de închiriere. Al treilea este protecția împotriva rezilierii, articolele 573, 573a, 574, 575 și vecinii acestora, acesta fiind motivul pentru care un chiriaș german obișnuit este atât de greu de evacuat.

Citește din nou, pentru că semnificația este ușor de trecut cu vederea. Într-un contract de închiriere obișnuit în Germania, proprietarul nu poate crește chiria după bunul plac, nu poate rezilia contractul fără un motiv legal recunoscut și, într-o anumită zonă, nu poate stabili chiria inițială cu mai mult de zece procente peste chiria locală de referință. Într-o închiriere autentică de tip „Wohnen auf Zeit”, care se traduce aproximativ prin „a locui pentru o perioadă”, niciuna dintre aceste trei propoziții nu este adevărată. Aceasta nu este o lacună descoperită de cineva. Este o concepție deliberată a statutului și este răspunsul la întrebarea pe care și-o pune fiecare nou-venit: de ce costă un apartament mobilat cu două camere timp de trei luni mai mult decât un apartament permanent cu trei camere pe aceeași stradă? Pentru că apartamentul permanent are un preț reglementat, iar acesta nu.

Raționamentul din spatele acestei excepții este că o persoană aflată într-o locuință cu adevărat temporară nu a făcut din aceasta centrul vieții sale, așa că pierderea acesteia nu o afectează la fel de mult ca pierderea unei locuințe. Acest raționament îți spune exact unde se află limita, iar aceasta este limita pe care proprietarii o împing.

Ce face ca o închiriere să fie temporară

Iată punctul care valorează mai mult decât orice altceva în acest capitol și pe care aproape nicio listă nu vi-l va spune. Cuvintele legale sunt „Locuință, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist” – locuință care este închiriată doar pentru uz temporar. Conceptul operativ este vorübergehender Gebrauch, utilizare temporară. Este un test despre scop, nu despre durată și, în mod evident, nu despre cum se numește contractul.

Instanțele germane au formulat situația astfel: ceea ce contează este Zweck-ul, scopul, nu Dauer-ul, durata. O închiriere se încadrează în secțiunea 549(2) punctul 1 atunci când ambele părți, de la bun început, au un scop cu adevărat temporar și când acest scop se reflectă în contractul în sine. Cazurile clasice de calificare sunt cele pe care le-ați aștepta: o cameră de hotel, cazare pentru un oaspete în vacanță, o cameră pentru un Monteur, un tehnician pentru o lucrare de instalare definită, un apartament închiriat pe durata unui târg comercial sau a unui curs de formare sau o locuință interimară în timp ce apartamentul dumneavoastră este renovat. Ceea ce au în comun acestea este un motiv concret, previzibil, delimitat extern pentru încheierea șederii.

Acum, partea care contează pentru tine. Un proprietar nu poate fabrica excepția prin includerea ei în contract. Includerea cuvintelor „Wohnen auf Zeit” sau „Zeitmietvertrag” în partea de sus a unui document nu face ca o închiriere să fie temporară. Nici dorința proprietarului de a menține un acord scurt nu este suficientă. Dacă iei un apartament pentru că te muți în Germania și ai nevoie de un loc unde să locuiești și nu ai un scop temporar definit dincolo de „până găsesc ceva permanent”, atunci utilizarea ta nu este o achiziție preferențială în sensul legal, indiferent de ce scrie în documente. Landgericht Berlin a rezolvat exact acest tip de neconcordanță, în decizii precum hotărârea din 5 iunie 2020 în cauza 66 S 68/18.

Deci răspunsul direct la întrebarea pe care o pun chiriașii este: nu, un contract etichetat greșit nu vă costă protecția. Contează conținutul. Dacă închirierea nu este într-adevăr pentru uz temporar, secțiunea 549(2) pur și simplu nu se aplică, iar Mietpreisbremse, regulile privind creșterea chiriei și protecția la reziliere vi se aplică, indiferent de titlul de la prima pagină. Nu trebuie să acceptați eticheta ad litteram și nu aveți nevoie de acordul proprietarului pentru a avea dreptate.

Capcana Zeitmietvertrag și de ce se întoarce adesea împotriva proprietarului

Există o a doua prevedere care îl prinde pe proprietarul care etichetează greșit și este unul dintre cele mai utile lucruri pe care un chiriaș temporar le poate cunoaște. Oamenii folosesc „Zeitmietvertrag” în sens larg pentru a desemna orice contract pe durată determinată, dar în legislația germană este un instrument specific guvernat de secțiunea 575 BGB și nu este același lucru cu Wohnen auf Zeit.

Articolul 575(1) prevede că un contract de închiriere rezidențială poate fi limitat în timp în mod valid doar dacă proprietarul, la sfârșitul termenului, dorește unul dintre exact trei lucruri: să folosească camerele pentru sine, familia sa sau gospodăria sa; să demoleze, să modifice substanțial sau să repare camerele într-un mod care continuarea închirierii ar împiedica serios; sau să închirieze camerele cuiva obligat să furnizeze servicii. Și trebuie să vă comunice în scris motivul termenului limită la încheierea contractului. Dacă nu o face, legea prevede consecința într-o singură propoziție: contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. Nu este nul, nu este renegociabil - pur și simplu nelimitat, cu toată protecția obișnuită atașată. Articolul 575(4) anulează apoi orice acord care se abate de la aceasta în dezavantajul dumneavoastră.

Combinați cele două prevederi și puteți vedea structura. Dacă închirierea dvs. este cu adevărat o utilizare temporară, se aplică secțiunea 549(2), iar secțiunea 575 este una dintre prevederile eliminate, astfel încât proprietarul nu are nevoie de niciun motiv. Dacă închirierea dvs. nu este cu adevărat o utilizare temporară, secțiunea 549(2) nu se aplică, secțiunea 575 este în vigoare, iar un contract de închiriere pe termen nelimitat, fără un motiv scris valid, transformă contractul dvs. într-un contract de închiriere obișnuit, pe durată nedeterminată. Prin urmare, un proprietar care etichetează greșit un contract de închiriere obișnuit pentru a scăpa de protecția chiriașului nu doar că nu reușește să obțină excepția. De multe ori, el vă oferă un contract de închiriere permanent. Înainte de a accepta că un contract de închiriere pe termen fix este obligatoriu, verificați dacă unul dintre cele trei motive a fost de fapt menționat în scris la semnare.

Möbliert sau Unmöbliert și Möblierungszuschlag

Locuințele temporare sunt aproape întotdeauna mobilate, adică „möbliert”, deoarece asta le face utilizabile la sosire. Merită să fii precis cu privire la ce face și ce nu face mobila poziției tale legale, deoarece acesta este un teren disputat și este intens exploatat la Berlin și München.

Mobila, în sine, nu elimină Mietpreisbremse. Articolul 556d nu conține nicio excepție pentru mobilă. Citiți textul și veți vedea că este vorba pur și simplu despre un contract de închiriere rezidențială încheiat într-o zonă desemnată de guvernul landului ca având o piață imobiliară tensionată, unde chiria la începutul contractului de închiriere poate depăși ortsübliche Vergleichsmiete, chiria locală de referință, cu cel mult zece procente. Un apartament mobilat închiriat ca locuință obișnuită a cuiva este un contract de închiriere obișnuit, iar Mietpreisbremse i se aplică. Singurele lucruri care exclud o închiriere în afara Bremse sunt excepția reală pentru utilizare temporară discutată mai sus și excepțiile separate din legea în sine, în special clădirile noi închiriate pentru prima dată după 1 octombrie 2014 și apartamentele modernizate complet.

Evaziunea funcționează diferit și se realizează prin intermediul Möblierungszuschlag-ului, suprataxa pentru mobilare adăugată peste chiria netă. Faptul decisiv este că această suprataxă nu este reglementată prin lege. Nu există nicio formulă în BGB, nicio plafonare și, în prezent, nicio obligație a proprietarului de a o afișa ca o linie separată în contract. Așadar, un proprietar dintr-o zonă Mietpreisbremse vă poate oferi o cifră nediferențiată, iar suma atribuibilă unei canapele și unei bucătării este orice spune el. Acesta este mecanismul real prin care închirierile mobilate scapă de o plafonare a prețului care li se aplică în mod oficial.

Acest lucru se află pe agenda politică. O reformă Mietrechts aprobată de cabinetul federal în 2026 ar impune proprietarilor de pe piețele tensionate să dezvăluie suprataxa pentru mobilare separat și nesolicitat, să o lege de Zeitwert, valoarea actuală amortizată a mobilei, să permită o rată fixă ​​simplificată de zece procente din chiria netă rece pentru apartamentele complet mobilate și – partea cea mai tare – să trateze apartamentul ca nemobilat în scopul plafonării chiriei prin ficțiune juridică, în care proprietarul nu furnizează nicio informație. Tratați acest lucru ca pe o propunere și nu ca pe niște drepturi ale dumneavoastră: este un Gesetzentwurf, un proiect de lege, și nu este în vigoare. O inițiativă anterioară din Bremen și Hamburg pe aceeași problemă a expirat la încheierea perioadei legislative. Rețineți, de asemenea, că regulamentele landului care desemnează piețele tensionate trebuie să expire cel târziu până la 31 decembrie 2029, deci harta nu este permanentă.

Zwischenmiete și Untermiete: al cui chiriaș ești?

O mare parte din locuințele temporare realiste sunt Zwischenmiete, închiriere intermediară, sau Untermiete, subînchiriere: cineva deține un contract de închiriere și vă închiriază apartamentul său sau o cameră în acesta cât timp este plecat. Este adesea cea mai bună valoare de pe piață și frecvent singurul lucru disponibil unui nou-venit fără o fluturașă de salariu germană. Cadrul legal pentru dreptul unui chiriaș de a subînchiria o parte din locuința sa se află în secțiunea 553 BGB, iar noi abordăm acest aspect în detaliu în Mai multe despre închiriere în GermaniaCeea ce contează aici sunt consecințele practice pentru tine, persoana care se mută.

Contractul tău este cu chiriașul principal, nu cu proprietarul. Fiecare drept pe care îl ai este împotriva acelei persoane și nimănui altcuiva. Dacă apartamentul are un defect, reclamația este împotriva chiriașului principal. Dacă trebuie returnată garanția, chiriașul principal este cel care o datorează. Și riscul structural: poziția ta este derivată din a lor, deci nu poate dura mai mult decât aceasta. Dacă contractul lor de închiriere se încheie - ei dau preaviz, proprietarul îi concediază, nu mai plătesc și sunt evacuați - dreptul tău de a fi acolo se încheie odată cu contractul, iar proprietarul îți poate cere să pleci chiar dacă nu ai făcut nimic greșit și ai plătit fiecare euro la timp.

Prin urmare, două verificări practice înainte de a preda banii. În primul rând, cereți permisiunea scrisă a proprietarului. Un chiriaș care subînchiriază fără aceasta își încalcă propriul contract, ceea ce pune în pericol apartamentul în care locuiți. În al doilea rând, întrebați cât durează propriul contract de închiriere și dacă a dat un preaviz. O subînchiriere pe șase luni de la cineva al cărui contract de închiriere se încheie în patru luni nu este o subînchiriere pe șase luni. Obțineți acordul în scris, indiferent de atmosfera conversației și asigurați-vă că menționează cine furnizează apartamentul, deoarece veți avea nevoie de acest nume pentru înregistrare.

Zweckentfremdungsverbot: De ce o ședere lungă Airbnb este fragilă din punct de vedere legal

În mod reflex, oamenii elimină decalajul cu Airbnb. Funcționează timp de două săptămâni. Ca soluție de locuință timp de trei luni, se bazează pe un teren care s-ar putea să nu fie legal și merită să înțelegem de ce, deoarece riscul cade atât asupra ta, cât și asupra gazdei.

Germania restricționează transformarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri prin Zweckentfremdungsverbot, interdicția de a însuși locuințe ilegal. Nu există o singură regulă națională în acest sens și ar trebui să nu aveți încredere în niciun ghid care vă oferă una. Puterea aparține landurilor, care adoptă legi de abilitare, și municipalităților, care decid dacă și cum să le utilizeze. Peste șaizeci de orașe germane au un regim activ, inclusiv Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig și Dresda. Detaliile diferă cu adevărat de la un oraș la altul, așa că singura sursă fiabilă este pagina curentă a orașului în care vă aflați.

Forma acestor regimuri este totuși suficient de consistentă pentru a fi descrisă. Închirierea de spații rezidențiale turiștilor necesită, în general, un permis. Mai multe orașe operează un sistem de numere de înregistrare: Berlinul impune un Registriernummer din 2018, iar acesta trebuie să apară chiar în anunțul imobiliar. München și Hamburg permit închirierea propriei reședințe principale pentru o perioadă limitată pe an calendaristic, de aproximativ opt săptămâni, fără permis. Amenzile nu sunt simbolice; plafoanele se ridică la sute de mii de euro, iar la Berlin simpla publicitate fără un număr de înregistrare valid este în sine pedepsibilă. De asemenea, aplicarea legii se înăsprește, nu se relaxează: normele UE privind raportarea datelor privind închirierile pe termen scurt se aplică din mai 2026 și oferă autorităților date structurate ale platformei, inclusiv dacă un anunț are un număr valid.

Pentru tine, ca oaspete, consecințele practice sunt simple și neplăcute. O închiriere care încalcă regulile locale poate fi anulată cu preaviz scurt, ceea ce înseamnă că îți poți pierde cazarea fără perioadă de preaviz și fără protecție a chiriașului, deoarece o închiriere de vacanță se încadrează oricum în excepția pentru utilizare temporară. Iar o gazdă care operează în afara regulilor are un motiv evident să nu-ți ofere documentul de care ai cea mai mare nevoie, ceea ce ne aduce la adevărata problemă.

Apartamente și pensiuni cu servicii: Beherbergung, nu chirie

Apartamentele cu servicii hoteliere, pensiunile și operatorii de tip Apartello vând exact ceea ce își dorește un profesionist în relocări: un apartament mobilat cu o rată lunară continuă, facturi incluse, curățenie, Wi-Fi și fără avans. Adesea, acestea sunt alegerea inteligentă pentru primele două sau trei luni. Totuși, înțelegeți ce semnați.

Acestea sunt în mod normal structurate nu ca un Mietvertrag, ci ca un Beherbergungsvertrag, un contract de cazare – tipul de contract pe care îl aveți cu un hotel. Este un contract mixt care combină elemente de închiriere, servicii și muncă, iar elementul de cazare este inclus la pachet cu curățenia, lenjeria, recepția și restul. Ideea pentru dumneavoastră este că un Beherbergungsvertrag nu este o închiriere rezidențială, așa că, în esență, niciuna dintre protecțiile chiriașului din acest capitol nu se aplică: nicio reglementare a chiriei, nicio protecție la reziliere, nicio garanție de închiriere (Kündigungsfristen) în favoarea dumneavoastră. Sunteți un oaspete, iar unui oaspete i se poate acorda o dată de plecare.

Calificarea onestă este același principiu ca peste tot în acest capitol și îți face probleme. Și aici, substanța domină etichetele. În cazul în care un sejur la o pensiune este într-adevăr pe termen lung, iar elementul de servicii este redus, instanțele au fost dispuse să evalueze relația conform principiilor legii închirierii, în loc să accepte cadrul hotelier. Nu vă bazați pe acesta ca pe un plan, dar nici nu presupuneți că descrierea contractului în sine este ultimul cuvânt.

Wohnheime, Locuințe pentru studenți și problema Wohnungsgeberbestätigung

Articolul 549(3) din Legea federală federală (BGB) delimitează în mod similar reședințele studențești și de tineret (Studenten- und Jugendwohnheime), astfel încât o cameră într-un Wohnheim nu beneficiază de protecția la chirie și la reziliere a contractului de închiriere obișnuit. Excepția este formulată puțin mai restrictiv decât cea pentru utilizare temporară, dar efectul practic este același: ieftină, alocată conform regulilor și nu în funcție de piață și insuficientă din punct de vedere legal. Camerele sunt de obicei raționalizate în funcție de lista de așteptare și de statut, iar pentru mulți studenți lista de așteptare pentru Studentenwerk este mai lungă decât semestrul.

Problema care îi afectează cel mai mult pe străini, însă, este legată de toate opțiunile menționate mai sus și este mai degrabă documentară decât contractuală. Pentru a vă completa Anmeldung-ul, înregistrarea obligatorie a adresei dvs., aveți nevoie de un Wohnungsgeberbestätigung, confirmarea mutării din partea persoanei care vă oferă cazare. Articolul 19 din Bundesmeldegesetz, Legea federală privind înregistrarea, face din emiterea acestuia o obligație legală a Wohnungsgeber și prevede că numai Wohnungsgeber sau o persoană autorizată de acesta îl poate emite. Capitolul nostru despre înregistrare și documentație legală acoperă formularul și ce trebuie făcut atunci când un proprietar refuză.

Iată de ce cazarea temporară agravează această problemă. Un hotel nu este Wohnungsgeber-ul dumneavoastră; este o Beherbergungsstätte, o unitate de cazare, și funcționează sub un regim complet separat. Secțiunea 29 din BMG impune oaspeților străini să semneze un Meldeschein special, o fișă de înregistrare, în ziua sosirii și să prezinte un pașaport valabil. Această fișă nu este un Anmeldung și nu vă va oferi un Steuer-ID. Mulți proprietari de închirieri de vacanță și unii operatori de apartamente cu servicii hoteliere nu vor emite un Wohnungsgeberbestätigung, uneori pentru că nu pot legal și alteori pentru că închirierea nu este una pe care doresc să o vadă autoritățile.

Articolul 29 din BMG stabilește, de asemenea, ceasul care îi prinde pe oameni fără să-i înregistreze. O ședere într-o Beherbergungsstätte de mai mult de șase luni vă aduce în cadrul obligației obișnuite de înregistrare. Mai important, pentru un nou-venit: dacă nu sunteți înregistrat pentru nicio locuință în Germania, trebuie să vă înregistrați în termen de două săptămâni de îndată ce șederea depășește trei luni. Așadar, termenul de trei luni într-un hotel sau apartament cu servicii hoteliere nu este un termen limită flexibil. Este momentul în care aveți nevoie de o adresă pe care cineva o va confirma și ar trebui să rezolvați această problemă în prima lună, nu în a treia.

Consecințele se produc în cascadă, motiv pentru care acesta este costul ascuns al locuințelor temporare ieftine. Fără Wohnungsgeberbestätigung înseamnă fără Anmeldung. Fără Anmeldung înseamnă fără Steuer-ID, de care angajatorul tău are nevoie înainte de a te putea plăti cu clasa de impozitare corectă. Înseamnă dificultăți în deschiderea unui cont bancar și blochează orice la Ausländerbehörde, biroul de imigrări, deoarece procesul de obținere a permisului de ședere presupune o adresă înregistrată. Reține, de asemenea, că înregistrarea online prin intermediul elektronische Wohnsitzanmeldung nu ajută majoritatea cititorilor acestui capitol: nu acceptă mutările din străinătate și nu poate fi utilizată cu un elektronischer Aufenthaltstitel. Prezentarea noastră generală a... Primii pași ai unui expat în Germania stabilește ordinea în care aceste lucruri trebuie să se întâmple.

Așadar, formulați întrebarea explicită și din timp. Înainte de a rezerva ceva pentru mai mult de câteva săptămâni, întrebați în scris: îmi puteți oferi un Wohnungsgeberbestätigung? Un furnizor care răspunde direct este în regulă. Un furnizor care ezită, schimbă subiectul sau spune că nu este necesar vă spune ceva important despre operațiunea sa, iar tariful lunar mai mic nu merită ceea ce vă va costa în cele din urmă.

Plata din străinătate și înșelătoria care ți se va oferi

Locuințele temporare sunt locul în care străinii sunt înșelați, deoarece frauda este concepută exact pentru situația dumneavoastră. Nu sunteți în țară, nu puteți vedea nimic, sunteți sub presiunea timpului, deoarece se apropie o dată de începere și sunteți dispus să acționați rapid pentru ceva care arată bine. Escrocii știu acest lucru și fac reclamă pentru asta.

Tiparul variază foarte puțin. Un apartament mobilat atractiv, cu un preț puțin sub prețul pieței, dar nu absurd. Un proprietar care este în străinătate – lucrează la Londra, un diplomat, un medic aflat în detașare. Un motiv plauzibil pentru care vizionarea nu este posibilă. Apoi, cererea care dezvăluie totul: transferul depozitului, sau a primei luni, sau o „taxă de rezervare”, iar cheile vor fi trimise prin curier. Uneori, este deghizat ca un serviciu de escrow sau o „garanție” Airbnb sau Immobilienscout folosind o copie a brandingului și un domeniu similar. Anunțul este adesea un apartament real, cu fotografii furate dintr-o reclamă autentică.

O regulă te protejează practic împotriva tuturor acestor probleme: nu transfera niciodată bani pentru o cazare pe care tu sau cineva în care ai încredere nu ați văzut-o și niciodată nimănui a cărui identitate nu ai verificat-o. Nu există niciun proprietar legitim în Germania care să aibă nevoie de banii tăi înainte de a vedea apartamentul și de a semna un contract. Dacă nu poți călători, roagă un prieten, un coleg sau persoana de contact pentru relocare a angajatorului tău să-l vizioneze sau plătește pentru un serviciu de vizionare. Insistă asupra unui apel video în care persoana respectivă vizitează apartamentul și îți răspunde live la întrebări. Cere contractul înainte de orice plată. Fii foarte precaut cu canalele de transfer instantaneu și serviciile de remitere de bani, deoarece un proprietar normal nu are niciun motiv să le prefere, iar banii sunt irecuperabili odată trimiși. Și cunoaște baza legală: Kaution, depozitul, este plafonat la trei luni nete de chirie rece, iar o solicitare pentru o sumă mai mare decât aceasta este fie o înșelătorie, fie un proprietar care deja încalcă legea cu tine.

Instrumente care ajută la locuințe temporare

Werkzeu.ge, un set de instrumente bazat pe browser pentru birocrația germană, construit de Cryon UG, compania din spatele WeLiveIn.de, are câteva aspecte care se potrivesc problemelor specifice ale acestui capitol. Este în versiune beta până pe 30 noiembrie 2026, propriii termeni precizează că instrumentele pot fi incomplete, pregătește documente în loc să trimită ceva vreunei autorități și nu este în mod explicit consultanță juridică - ceea ce contează aici, deoarece tot ce este în acest capitol este lege.

Cel mai relevant este Verificare frână de aer (În plus), și dintr-un motiv specific locuințelor temporare. Este construit în jurul secțiunii 556d, chiria la începutul unui contract de închiriere, exact momentul despre care este vorba în acest capitol, și prima sa sarcină nu este calcularea a nimic: verifică dacă Mietpreisbremse se aplică deloc apartamentului dumneavoastră. Aceasta este întrebarea din secțiunea 549(2) în formă practică. Conține date privind chiria de referință pentru 35 de orașe, pune întrebările pe care le activează excepțiile - construcție nouă, prima închiriere după octombrie 2014, modernizare completă, un fost chiriaș care plătește deja mai mult - și generează Rüge calificat în temeiul secțiunii 556g, contestația scrisă pe care trebuie să o depuneți înainte de a putea recupera chiria plătită în exces. Propria sa pagină este sinceră că chiriile sale de referință sunt valori orientative bine fundamentate, mai degrabă decât un substitut pentru Mietspiegel-ul qualificativ al orașului dumneavoastră, care este ceea ce este obligatoriu într-un litigiu.

Suită Mieter (Plus) reunește șapte instrumente pentru locuințe într-un singur loc, inclusiv un instrument de verificare a plafonului depozitului pe trei luni și a dobânzii aferente, un generator de Übergabeprotokoll pentru documentarea stării la predare și propriu-zisul test al frânei de parcare. Pentru problema înregistrării, Formular (Gast, gratuit fără cont) conține formulare oficiale federale, statale și municipale cu linkuri sursă și date de recuperare, ceea ce reprezintă locul unde puteți găsi documentele Anmeldung ale orașului dvs. Nivelul gratuit conține reclame. Numele nivelurilor și ce include fiecare sunt pe pagina de prețuri curente.

Ce e de facut in continuare

Lucrați în această ordine. Înainte de a semna ceva, adresați întrebarea „Wohnungsgeberbestätigung” în scris și tratați un lipsă de răspuns ca un nu. Apoi, citiți contractul pentru ceea ce este de fapt, nu pentru cum se numește: dacă scrie „Wohnen auf Zeit”, întrebați-vă sincer dacă aveți un scop temporar concret sau dacă sunteți pur și simplu cineva care are nevoie de un loc unde să locuiască; iar dacă are o durată fixă, verificați dacă unul dintre cele trei motive din secțiunea 575 v-a fost oferit în scris la semnare. Dacă niciuna dintre acestea nu este adevărată, eticheta este decorativă și este posibil să aveți mult mai multă protecție decât se comportă proprietarul ca și cum ați avea.

Bugetați pentru acest deficit în mod realist, deoarece locuințele temporare nu sunt reglementate prin natura lor și veți plăti o primă pe care un apartament permanent nu o are. Tratați această primă ca pe un motiv pentru a comprima faza, în loc să vă acomodați cu ea, și începeți căutarea unui apartament permanent din prima zi, nu la expirărea contractului de subînchiriere. Dacă subînchiriați, consultați permisiunea scrisă a proprietarului și aflați când se termină contractul de închiriere principal. Dacă locuiți într-un hotel sau într-un apartament cu servicii hoteliere, notați-vă în calendar la expirarea a trei luni, deoarece acolo se aplică taxa de înregistrare prevăzută la secțiunea 29 din BMG și ajunge mai repede decât pare.

Și dacă deja ești blocat – proprietarul nu va da confirmarea, „Zeitmietvertrag” este folosit pentru a te da afară, chiria mobilată pare inacceptabilă – nu accepta primul răspuns. Anunță imediat Meldebehörde dacă o confirmare este refuzată, deoarece acest lucru te face să devii din persoana care încalcă contractul în persoana care s-a conformat. Alătură-te Mieterverein-ului local, asociația chiriașilor; calitatea de membru costă mai puțin de o oră de consultanță a unui avocat și include consultanță specifică acestor litigii. Drepturile descrise aici nu sunt teoretice, dar în Germania aparțin persoanelor care le exercită.