Prețurile caselor în scădere în Germania pe fondul creșterii ratelor dobânzilor
2 min de citit
Piața imobiliară din Germania se confruntă cu o schimbare semnificativă, prețurile caselor scăzând la nivel național, în timp ce tarifele de închiriere pentru case prezintă tendințe variate în diferite regiuni.
Această schimbare în peisajul pieței imobiliare poate fi atribuită mai multor factori, inclusiv creșterea ratelor dobânzilor și inflației.
În octombrie, prețul mediu listat pentru casele din categoria „Case de vânzare” pe platformele de anunțuri clasificate a înregistrat o scădere dramatică de la an la an de 24.2%, scăzând de la 614,262 euro în anul precedent la 465,636 euro. Această scădere se bazează pe analiza prețurilor pentru casele unifamiliale și multifamiliale anunțate într-un interval de prețuri cuprins între 10,000 EUR și 7.5 milioane EUR. Numărul de case înscrise în această categorie a crescut și el semnificativ, cu aproximativ 60%, față de aceeași lună a anului trecut.
Scăderile de preț variază în funcție de stat, Brandenburg, Saxonia și Bavaria înregistrând cele mai semnificative scăderi de 38.3%, 36.2% și, respectiv, 28.7%. În schimb, state precum Hamburg, Saarland și Bremen au înregistrat cele mai mici scăderi.
În timp ce prețurile caselor sunt în scădere, prețurile de închiriere pentru case prezintă o imagine mixtă. În general, prețul mediu de închiriere pentru case a înregistrat o ușoară creștere de 1.3% din octombrie 2022 până în octombrie 2023. Cu toate acestea, disparitățile regionale sunt evidente. De exemplu, prețurile de închiriere în Bremen, Mecklenburg-Vorpommern și Brandenburg au înregistrat scăderi semnificative, în timp ce zone precum Turingia, Schleswig-Holstein și Rheinland-Pfalz au înregistrat creșteri considerabile.
Un studiu separat al Institutului Kiel pentru Economia Mondială (IfW) a constatat că și prețurile locuințelor din marile orașe germane au scăzut, cu o scădere de peste 10% față de an. Această tendință este evidentă în orașe precum Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg și Munchen. Studiul atribuie scăderea în principal creșterii ratelor dobânzilor, care fac creditele ipotecare mai scumpe și reducând astfel accesibilitatea achiziției unei case. Această situație este agravată de ratele ridicate ale inflației, care diminuează și mai mult puterea de cumpărare.
Scăderea pieței imobiliare nu se limitează doar la prețurile locuințelor, ci afectează și volumul tranzacțiilor. Potrivit IfW, au fost cu o treime mai puține vânzări înregistrate pentru toate tipurile de locuințe în trimestrul al treilea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această scădere indică o încetinire semnificativă a pieței, mai puțini vânzători și cumpărători fiind de acord cu prețurile curente.
Această scădere a pieței imobiliare este o dezvoltare îngrijorătoare pentru economia germană și atractivitatea acesteia ca locație de afaceri. Cifrele în scădere a tranzacțiilor, în special în construcțiile noi, subliniază provocările cu care se confruntă piața imobiliară în furnizarea de spații de locuit accesibile pentru populația urbană în creștere și pentru muncitorii calificați. Tendințele actuale sugerează că partea de jos a scăderii pieței este încă de văzut, după cum a menționat președintele IfW, Moritz Schularick.
Acest articol a fost tradus din engleză.
