Costurile de închiriere în Germania au atins niveluri record: mai multe gospodării sunt suprasolicitate pe măsură ce criza locuințelor se adâncește

Costul în creștere al locuințelor a devenit o problemă semnificativă pentru multe gospodării din Germania, cu un număr tot mai mare de oameni care se luptă să își permită chiria. Un nou studiu al Institutului German de Cercetări Economice (DIW) dezvăluie o tendință îngrijorătoare: mai multe gospodării sunt acum clasificate ca „supraîmpovărate” de cheltuielile lor de închiriere, ceea ce înseamnă că cheltuiesc mai mult de 40% din venituri pe chirie.

Creștere dramatică a sarcinii chiriei peste 30 de ani

Potrivit studiului DIW, procentul gospodăriilor care cheltuiesc peste 40% din venit pe chirie aproape sa triplat din 1991 până în 2021, crescând de la 5% la 14%. Situația este deosebit de acută în orașele mari precum Berlin și München, unde o gospodărie medie cheltuiește 37% din venit pe chirie pentru un apartament cu trei camere în centrul orașului.

În timp ce sarcina totală a chiriei a rămas relativ stabilă de la începutul anilor 2000, este evidentă o diferență tot mai mare între gospodăriile cu venituri ridicate și cele cu venituri mici. Pentru cei din cea mai mică categorie de 20%, chiria consumă acum o medie de 36% din veniturile lor, comparativ cu doar 22% pentru cele mai bogate gospodării.

Criza locuințelor se intensifică în orașele mari

În orașe precum Berlin, piața imobiliară rămâne deosebit de tensionată. Cererea de locuințe la prețuri accesibile depășește cu mult oferta, determinând mulți chiriași să accepte chirii mari, în ciuda tensiunii financiare. Această dinamică este exacerbată de o penurie severă de locuințe sociale. La sfârșitul anilor 1980, Germania avea aproximativ patru milioane de unități de locuințe sociale; până în 2022, acest număr s-a redus la doar un milion.

Berlinul și München au înregistrat unele dintre cele mai puternice creșteri ale sarcinilor chiriilor, în special pentru familii și tinerii profesioniști. Lipsa de locuințe la prețuri accesibile și scăderea disponibilității locuințelor sociale i-au lăsat pe mulți rezidenți cu puține alternative decât să plătească prețuri umflate sau să riscă să-și piardă locuințele.

Companiile de locuințe de stat ridică chiriile

Pe lângă provocările cu care se confruntă chiriașii privați, cei care locuiesc în locuințe deținute de stat nu sunt imuni de creșterea costurilor. În Berlin, mai multe companii de locuințe de stat, printre care Degewo, Gesobau și Howoge, au anunțat majorări ale chiriei pentru peste 90,000 de apartamente. Creșterea medie a chiriei este de așteptat să fie între 32 și 45 de euro pe lună. Creșterile sunt atribuite creșterii costurilor pentru renovări și construcții noi, care au fost afectate semnificativ de inflație și de consecințele economice ale războiului din Ucraina.

Aceste creșteri ale chiriei urmează unui nou acord de cooperare între Senatul Berlinului și companiile de locuințe, care permite o creștere anuală a chiriei de până la 2.9%. Acest plafon este mai mic decât creșterea maximă permisă de legea federală, care permite o creștere de până la 15% în trei ani pe piețele cu cerere ridicată precum Berlinul.

Cu toate acestea, figurile opoziției, inclusiv reprezentanți ai Partidului Verzilor și ai Stângii, susțin că companiile de stat ar trebui să dea exemplu prin înghețarea chiriilor, în special în climatul economic actual în care multe gospodării se luptă deja să acopere cheltuielile de bază de trai.

Opțiuni de politică și drumul de urmat

Pe măsură ce criza locuințelor se adâncește, dezbaterea privind soluțiile politice se intensifică. Cercetătorul DIW Konstantin Kholodilin subliniază că nu există răspunsuri simple. În timp ce măsuri precum controlul chiriei pot oferi o ușurare pe termen scurt, ele vin adesea cu consecințe nedorite, cum ar fi descurajarea construcției noi. Construirea mai multor locuințe sociale, deși este o soluție pe termen lung, va dura timp și necesită investiții substanțiale.

Un alt remediu potențial este creșterea subvențiilor pentru locuințe, cum ar fi creșterea sumei asistenței pentru închiriere oferite prin programul de beneficii pentru locuințe al Germaniei. Cu toate acestea, Kholodilin avertizează că această abordare poate duce, din neatenție, la creșterea chiriilor, pe măsură ce proprietarii se adaptează la subvențiile mai mari.

În cele din urmă, Kholodilin susține că numai o combinație de soluții, adaptate nevoilor orașelor și regiunilor individuale, va oferi o ușurare de durată. El pledează, de asemenea, pentru acordarea autorităților locale de mai multă autoritate pentru a gestiona politicile de locuințe în zonele lor, permițându-le să răspundă mai flexibil la provocările unice cu care se confruntă.

Tensiunea asupra chiriașilor continuă

Pe măsură ce costul vieții continuă să crească, multe gospodării din Germania se întreabă cum vor reuși să țină pasul cu plata chiriei. Studenții, familiile cu venituri mici și cei care locuiesc în centrele urbane resimt presiunea cel mai acut. În ciuda eforturilor guvernului și organizațiilor de locuințe de a aborda această problemă, cererea de locuințe la prețuri accesibile rămâne ridicată, iar oferta se străduiește să recupereze din urmă.

Situația a stârnit apeluri larg răspândite pentru reforme și mai multe investiții în locuințe la prețuri accesibile. Deocamdată, însă, chiriașii din Germania se confruntă cu un viitor incert, deoarece se confruntă cu o piață imobiliară care pare să ofere din ce în ce mai puține opțiuni la prețuri accesibile.